¿Cómo se reclama el impuesto de plusvalía?

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El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), más conocido como impuesto de plusvalía, ha sido cancelado (como bien explicábamos en fin a las plusvalías municipales) para aquellos casos en los que se hayan registrado pérdidas al vender el inmueble. Esta sentencia unánime del Tribunal Constitucional concede al contribuyente la posibilidad de reclamar la devolución del impuesto.

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¿Quién puede reclamar?

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La conclusión del pleno del tribunal “que no se puede gravar con el impuesto municipal de plusvalía cuando se registren pérdidas en el inmueble”, deja claro que sólo aquellos cuya vivienda se vendió a precio más bajo que el de compra, son los contribuyentes con derecho al reintegro del pago.

En cualquier caso, dado que este impuesto es muy provechoso para los ayuntamientos, existen aún más limitaciones a esta restricción. Solamente pueden reclamar el pago:

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  • Aquellos que presentaron la autoliquidación del impuesto al inmueble, siempre y cuando no hayan transcurrido cuatro años desde ese momento.
  • Quienes, siendo el ayuntamiento quién calculó el coste del impuesto, hayan presentado la autoliquidación en los siguientes 30 días.

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  • Aquellos casos en los que el contribuyente posea sólo esa vivienda habitual, y además, no se disponga de más bienes.

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Negocios, locales y segundas viviendas están obligados al tributo de plusvalía.

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¿Qué pasos debo seguir para recuperar el dinero de la plusvalía?

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La normativa que legisla la plusvalía es increíblemente provechosa para los ayuntamientos. Así, intentando evitar un considerable descenso en la recaudación de los mismos; la redacción de la sentencia ha sido especialmente cuidadosa. De hecho, es por esta misma razón, por los altos ingresos generados en las entidades locales, que la ley de plusvalía en sí misma no contempla la bajada de precios en los pisos.

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  • ¡Pagar la plusvalía! La sentencia permite la recuperación del IIVTNU, pero desgraciadamente es imprescindible realizar el pago.
  • Presentar un escrito de rectificación y devolución de ingresos indebidos. Este documento incluirá el importe total del pago, y se presentará en el ayuntamiento que recaudó la plusvalía.
  • La administración contestará concediendo un plazo para interponer el recurso de reposición; momento en el cuál se deberá iniciar un contencioso administrativo (procedimiento judicial) ante el Tribunal de Justicia.

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Nota: Si en su región existe el Tribunal Económico Administrativo Municipal, entonces la reclamación administrativa será resuelta por la misma. Si éste es el caso, y el ayuntamiento realiza la declaración, se debe alegar en el plazo que éste proponga; pero obligatoriamente deberemos haber efectuado el pago.

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